根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
1. 房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3. 外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4. 房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5. 房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6. 对房屋质量状况有异议；
7. 出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8. 房屋超过设计使用的界限。
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：
1.房屋抗震鉴定
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
检测内容：
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。
《看行业如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（同济）》
2.房屋安全鉴定
与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。
3.房屋损坏趋势鉴定
通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。